本港楼市于今年6月出现「转捩点」-清苑新闻
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九寨沟新闻-本港楼市于今年6月出现「转捩点」

中超顶薪1000万

美聯集團主席黃建業(圓圖)表示,受中美貿易摩擦、本地經濟下行以及政治事件拖累,本港將面對2003年沙士疫症之後最嚴峻的經濟寒冬,樓價「必然會出現調整」,地產代理從業員整體人數有機會從4萬人減少到2至3萬人左右。他說美聯集團不會裁員,將以自然流失的方式處理,同時吸納「捱得苦」的新人入行。

政府上周宣布放寬按揭保險的適用範圍,他指小型單位市場雖出現「短期亢奮」,但中型和大型單位的成交依然疏落,仍在尋找支持點,故此「不會改變樓市生態」。不過,由於香港市場上的資金充裕,加上土地供應無法在短時間內大幅增加,預期樓價「大幅劈價」的機會較低,惟明年農曆新年期間會否出現執笠潮、裁員潮,將是「另一個轉捩點」。

黃建業續說,本港樓市於今年6月出現「轉捩點」,即樓價轉趨下行,於5至10月中旬累計回落大約5%,未來料繼續緩慢下跌;但由於1至5月期間累升大約10%,預計全年仍會錄得2%升幅。

為協助市民與業界共渡時艱,黃建業建議政府寬減50%印花稅,及豁免商戶兩季差餉。他同時呼籲業主減租,以美聯為例,他說集團現時每月交租6000萬至7000萬元,期望業主能減租30至40%,惟現時只是減租5%左右,效益不彰。租約到期之後,美聯將考慮搬舖或不再續租。

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